《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋(一)》 （以下稱《物權(quán)法解釋（一）》）已經(jīng)最高人民法院審判委員會第1670次會議通過，自2016年3月1日起施行。《物權(quán)法解釋（一）》共二十二條，主要以物權(quán)法總則為解釋對象，對不動產(chǎn)物權(quán)登記、預(yù)告登記、特殊動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、發(fā)生物權(quán)變動效力的法律文書的范圍、按份共有人優(yōu)先購買權(quán)、善意取得等制度進(jìn)行了明確?，F(xiàn)律師根據(jù)該解釋的內(nèi)容，就《物權(quán)法解釋（一）》中對物權(quán)法的解釋和明確的內(nèi)容做出如下解讀和提示。
一、明確因不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬等產(chǎn)生爭議所引起的訴訟，屬于人民法院的受理范圍
司法解釋規(guī)定：第一條 因不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈與、抵押等產(chǎn)生爭議，當(dāng)事人提起民事訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法受理。當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外。
第二條 當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。
關(guān)聯(lián)法條：《物權(quán)法》第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
第十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
解讀與提示：在《物權(quán)法解釋（一）》頒布前，根據(jù)《物權(quán)法》的十六條、十九條的規(guī)定，對于因真實權(quán)利人與不動產(chǎn)登記簿記載的事項不符所引起的訴訟，有些法院會認(rèn)為，在不動產(chǎn)登記錯誤的案件中，申請更正登記系審理該類案件的前置程序，進(jìn)而要求當(dāng)事人先通過提起行政訴訟申請更正登記。但在一些案件中，當(dāng)事人既對物權(quán)歸屬存在爭議，對不動產(chǎn)登記行為合法性也存在疑義的，則需要通過分別提起民事訴訟和行政訴訟維護(hù)自己的權(quán)益，但這類案件往往比較復(fù)雜，可能出現(xiàn)一個審判需以另一審判結(jié)果為審理依據(jù)的情形，物權(quán)歸屬和不動產(chǎn)登記行為之間可能存在交叉，這時就需要中止一個訴訟程序，形成行政訴訟不能認(rèn)定登記錯誤、民事判決不能確定權(quán)屬的尷尬局面。而《物權(quán)法解釋（一）》明確了“因不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈與、抵押等產(chǎn)生爭議，當(dāng)事人提起民事訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法受理”，因不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的爭議不再需要當(dāng)事人先行提起行政訴訟，不把不動產(chǎn)物權(quán)登記僅僅理解為國家對不動產(chǎn)物權(quán)關(guān)系進(jìn)行的干預(yù)，能夠有效減輕當(dāng)事人的訴累。
二、限定預(yù)告登記后，不動產(chǎn)物權(quán)人處分不動產(chǎn)物權(quán)的行為的范圍
司法解釋規(guī)定：第四條 未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二 十條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。
關(guān)聯(lián)法條：《物權(quán)法》第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
解讀與提示：預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他引起不動產(chǎn)物權(quán)變動的協(xié)議，為保障將來物權(quán)的實現(xiàn)，而向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。但預(yù)告登記并不等同于物權(quán)登記，其登記的并不是當(dāng)事人的物權(quán)，而可以把其看作是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。納入預(yù)告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力，以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果。例如，在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押，防止“一房二賣”。《物權(quán)法》對預(yù)告登記制度進(jìn)行了原則性的規(guī)定，從文義解釋來看，在權(quán)利人進(jìn)行預(yù)告登記后，不動產(chǎn)物權(quán)人對該不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為均不發(fā)生物權(quán)效力。而物權(quán)分為所有權(quán)和他物權(quán)，他物權(quán)中又存在用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，其下還有建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等分類，處分行為的范圍較為廣泛，若均予以限制，則不利于兼顧保障登記權(quán)利人的請求權(quán)與限制登記義務(wù)人的處分權(quán)的平衡?！段餀?quán)法解釋（一）》對處分行為限定為“轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的”行為，明確了預(yù)告登記后，不動產(chǎn)物權(quán)人不得進(jìn)行的處分不動產(chǎn)物權(quán)的行為的范圍。
三、進(jìn)一步貫徹物權(quán)變動與原因行為的區(qū)分原則
司法解釋規(guī)定：第五條 買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷、被解除，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十條第二款所稱的“債權(quán)消滅”。
關(guān)聯(lián)法條：《物權(quán)法》第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
第二十條第二款 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
解讀與提示：根據(jù)《物權(quán)法》第十五條，我國采用的是物權(quán)變動與原因行為的區(qū)分原則。原因行為主要指引起物權(quán)變動的債權(quán)行為，例如買賣合同、抵押合同等；物權(quán)變動則是指根據(jù)這些原因行為而進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)過戶、抵押權(quán)登記等事實，即債權(quán)行為是引起物權(quán)變動的原因，物權(quán)變動是債權(quán)行為的結(jié)果。在《物權(quán)法》版布前，并未厘清物權(quán)變動與原因行為是合一還是區(qū)分，物權(quán)行為和債權(quán)行為的關(guān)系較為混亂，《物權(quán)法》通過第十五條明確了物權(quán)變動不影響基礎(chǔ)的債權(quán)行為的效力，將物權(quán)行為和債權(quán)行為嚴(yán)格區(qū)分開來，將合同的生效與物權(quán)變動的生效截然"區(qū)分"開來。該解釋繼續(xù)貫徹了物權(quán)變動與原因行為的區(qū)分原則，債權(quán)消滅不受物權(quán)變動的影響，僅受債權(quán)行為本身是否合法有效的影響，有利于糾正實踐中混淆原因行為的生效和物權(quán)變動的生效的錯誤做法。
四、完善特殊動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)則，凸顯登記對抗主義
司法解釋規(guī)定：第六條 轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機(jī)動車等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付對價并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為物權(quán)法第二十四條所稱的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規(guī)定的除外。
第二十條 轉(zhuǎn)讓人將物權(quán)法第二十四條規(guī)定的船舶、航空器和機(jī)動車等交付給受讓人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合物權(quán)法第一百零六條第一款第三項規(guī)定的善意取得的條件。
關(guān)聯(lián)法條：《物權(quán)法》第二十四條 船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
第一百零六條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
解讀與提示：根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，原則上，將交付作為動產(chǎn)物權(quán)變動和對抗的要件，將登記作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的要件，主張動產(chǎn)交付生效對抗主義和不動產(chǎn)登記生效對抗主義。但對于船舶、航空器和機(jī)動車等特殊動產(chǎn)，交付僅能產(chǎn)生物權(quán)設(shè)立、變動的效力，并不能產(chǎn)生對抗善意第三人的效力，該類特殊動產(chǎn)必須登記后才產(chǎn)生對抗效力。即對于船舶、航空器和機(jī)動車等特殊動產(chǎn)，《物權(quán)法》采用的是登記對抗主義的原則。一般情況下，船舶、航空器和機(jī)動車等特殊動產(chǎn)采用登記對抗主義，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。但在該解釋頒布后，受讓人支付對價并交付、占有該特殊動產(chǎn)時，即使未經(jīng)登記，受讓人作為特殊動產(chǎn)的所有人也能夠?qū)罐D(zhuǎn)讓人的債權(quán)人。
鑒于《物權(quán)法》對特殊動產(chǎn)采取的是登記對抗主義，當(dāng)轉(zhuǎn)讓人將特殊動產(chǎn)交付給受讓人時，該動產(chǎn)的物權(quán)則發(fā)生轉(zhuǎn)移，若轉(zhuǎn)讓人是無處人權(quán)人時，無處分權(quán)人將特殊動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，受讓人善意且支付合理對價的，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為善意取得?！段餀?quán)法解釋（一）》則通過第二十條重申了登記對抗主義，轉(zhuǎn)讓人將特殊動產(chǎn)交付給受讓人即被認(rèn)定為完成了交付手續(xù)，而無需登記，保障了無權(quán)處分人處分特殊動產(chǎn)時受讓人的權(quán)利，與《物權(quán)法》規(guī)定的特殊動產(chǎn)登記對抗主義一脈相承。
五、明確規(guī)定導(dǎo)致物權(quán)變動的特殊形式及范圍
司法解釋規(guī)定：第七條 人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權(quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十八條所稱導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書。
第八條 依照物權(quán)法第二十八條至第三十條規(guī)定享有物權(quán)，但尚未完成動產(chǎn)交付或者不動產(chǎn)登記的物權(quán)人，根據(jù)物權(quán)法第三十四條至第三十七條的規(guī)定，請求保護(hù)其物權(quán)的，應(yīng)予支持。
關(guān)聯(lián)法條：《物權(quán)法》第二十八條至第三十條。
解讀與提示：《物權(quán)法》第二十八條至第三十條規(guī)定了幾種引起物權(quán)變動的特殊形式，包括法律文書或者人民政府的征收決定、繼承或者受遺贈及事實行為成就。前述三種特殊行為將直接引起物權(quán)的變動，該變動不受動產(chǎn)交付生效主義和不動產(chǎn)登記生效主義的影響，自三種行為生效時物權(quán)即發(fā)生變動。在這三種情形下，物權(quán)系由于法律的明確規(guī)定發(fā)生變動?！段餀?quán)法司法解釋（一）》通過第八條明確了因法律文書或者人民政府的征收決定、繼承或者受遺贈及事實行為成就導(dǎo)致物權(quán)變動的特殊情況下，即使未完成交付或登記手續(xù)，權(quán)利人則已經(jīng)依據(jù)法律的明確規(guī)定而享有物權(quán)，并且能夠依據(jù)《物權(quán)法》第三十四條至第三十七條的規(guī)定保護(hù)其物權(quán)。
但是，《物權(quán)法》第二十八條只是籠統(tǒng)的闡述了因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定可以直接導(dǎo)致物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅。而人民法院、仲裁委員會的法律文書內(nèi)容非常廣泛，若不對其進(jìn)行明確和限定，則可能導(dǎo)致法律文書之間出現(xiàn)沖突的情形。故《物權(quán)法司法解釋（一）》通過第七條明確了能夠?qū)е挛餀?quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書的范圍，對法律文書的內(nèi)容明確限定為判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，避免出現(xiàn)各類法律文書都被認(rèn)定為能夠?qū)е挛餀?quán)變動的混亂局面。
六、完善共有份額轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先購買權(quán)制度
司法解釋規(guī)定：第九條至十四條
關(guān)聯(lián)法條：《物權(quán)法》第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
解讀與提示：關(guān)于共有人轉(zhuǎn)讓共有份額及其他共有人的優(yōu)先購買的規(guī)定，《物權(quán)法》僅通過一個條文進(jìn)行了原則性的規(guī)定，在司法適用上存在一定的難度。故本次司法解釋通過共計六個條文對按份共有人轉(zhuǎn)讓份額及其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)進(jìn)行了較為詳細(xì)的規(guī)定。
首先，《物權(quán)法司法解釋（一）》第九條對按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)的除外情況進(jìn)行了規(guī)定，即因繼承、遺贈等原因發(fā)生共有份額變化時，其他共有人不能主張優(yōu)先購買權(quán)，共有人的法定優(yōu)先購買權(quán)要讓位于繼承、遺贈等原因?qū)е碌墓灿蟹蓊~變化，被繼承人的權(quán)利優(yōu)先于共有人的優(yōu)先購買權(quán)。
其次，《物權(quán)法司法解釋（一）》第十條對優(yōu)先購買權(quán)的前提——“同等條件”的判定進(jìn)行了明確，即應(yīng)綜合轉(zhuǎn)讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。
第三，《物權(quán)法司法解釋（一）》第十一條對優(yōu)先購買權(quán)的行使期間進(jìn)行了非常詳細(xì)的規(guī)定，分不同情形對行使期間進(jìn)行了明確規(guī)定，為司法使用提供了明確而具體的依據(jù)。
第四，《物權(quán)法司法解釋（一）》第十二條對不符合優(yōu)先購買權(quán)的行為進(jìn)行了列舉，根據(jù)該條第一款的規(guī)定，超過行使期間和對“同等條件”作出實質(zhì)性變更的均不得請求享有優(yōu)先購買權(quán)。在法律明確規(guī)定了權(quán)利行使期間的前提下，其他共有人在行使期間內(nèi)未做出購買的意思表示或者在行使期間內(nèi)做出實質(zhì)性變更的意思表示，均足以說明其沒有購買共有份額的意思表示。根據(jù)該條第二款的規(guī)定，僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效的共有人也能請求按照同等條件購買共有份額。因為其僅僅了請求撤銷轉(zhuǎn)讓人與受讓人的轉(zhuǎn)讓合同，并未提出自己要購買共有份額的明確表示，故不能僅僅因其對轉(zhuǎn)讓人與受讓人的轉(zhuǎn)讓合同的異議而損害轉(zhuǎn)讓人與受讓人合法的合同利益。
第五，《物權(quán)法司法解釋（一）》第十三、四條對存在兩個以上的按份共有人想要購買共有份額的情況進(jìn)行了規(guī)定，能夠有效的指導(dǎo)實踐中對此類爭議的處理。
七、完善善意取得制度，明確善意取得中“善意”的含義及證明責(zé)任
司法解釋規(guī)定：第十五條至第十九條。
關(guān)聯(lián)法條：《物權(quán)法》第一百零六條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
解讀與提示：善意取得制度是《物權(quán)法》中一項非常重要的制度，但由于其僅通過三項原則性的表述對善意取得的條件進(jìn)行了規(guī)定，導(dǎo)致在司法實踐中對善意取得認(rèn)定的難度較大，并且對各項條件都存在很大的爭議?！段餀?quán)法司法解釋（一）》通過較多篇幅對善意取得的三項條件均進(jìn)行了解釋，為法院審理該類案件提供的較為明確的依據(jù)。
首先，對“善意”的含義進(jìn)行了規(guī)定，將“善意”界定為“無重大過失”，通過公示公信原則和交易習(xí)慣兩個方面對“無重大過失”進(jìn)行了說明，將有效的異議登記、有效的預(yù)告登記和登記薄作為認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的情形之一，充分體現(xiàn)了《物權(quán)法》公示公信原則的精神。并且，該司法解釋明確了關(guān)于“善意”的舉證責(zé)任，受讓人無需自證其為善意，而需要真實權(quán)利人舉證證明受讓人不構(gòu)成善意，此也是“誰主張誰舉證”原則的體現(xiàn)。
此外，《物權(quán)法司法解釋（一）》第二十一條，對可能推定為非“善意”的兩種情形進(jìn)行了列舉。即在轉(zhuǎn)讓合同因違反合同法第五十二條規(guī)定被認(rèn)定無效或存在法定事由被撤銷時，受讓人不適用善意取得。因為在轉(zhuǎn)讓合同存在前述法定無效和被撤銷事由時，受讓人較難被認(rèn)定為善意，故雖然《物權(quán)法》采用物權(quán)變動與原因行為的區(qū)分原則，但在存在前述法定無效和被撤銷事由時，受讓人將被推定為非善意，不適用善意取得。
其次，對受讓不動產(chǎn)或動產(chǎn)的條件進(jìn)行了登記，限定為必須是已經(jīng)“完成”了不動產(chǎn)登記或動產(chǎn)的交付，并且明確了交付的生效時間。
再次，對“合理價格”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確規(guī)定，區(qū)分“應(yīng)當(dāng)”考慮和可以“參考”的因素，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行考慮的因素包含標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等，可以進(jìn)行參考的因素有市場價格以及交易習(xí)慣等。
總的來說，從條款的具體內(nèi)容來看，《物權(quán)法司法解釋（一）》主要明確了不動產(chǎn)物權(quán)的登記、共有人優(yōu)先購買權(quán)、善意取得三大實踐中發(fā)生爭議較大的疑難問題，明確了法律適用條件，有利于更好的指導(dǎo)司法實踐。從條款所體現(xiàn)的基本原則來看，該解釋的諸多條款貫徹了《物權(quán)法》建立起來的登記對抗主義、物權(quán)變動與原因行為區(qū)分原則的精神，為我國《物權(quán)法》體系的建立與完善夯實了基礎(chǔ)。
鐘俊芳，泰和泰律師事務(wù)所合伙人，畢業(yè)于西南政法大學(xué)，法學(xué)碩士。鐘律師一直致力于房地產(chǎn)、建筑、公司商務(wù)、投融資等業(yè)務(wù)方向的研究，擅長商務(wù)談判、項目論證，對投資、融資、并購、資產(chǎn)重組等領(lǐng)域中的法律風(fēng)險具有較強(qiáng)的把控能力，能為客戶建立有效的法律風(fēng)險防范機(jī)制。
主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：房地產(chǎn)、建筑、公司商務(wù)等。
辦公地點(diǎn)：成都
游中康鎣，泰和泰律師事務(wù)所律師助理，畢業(yè)于四川大學(xué)，法學(xué)碩士。
主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：公司商務(wù)、企業(yè)風(fēng)險控制、房地產(chǎn)等。
辦公地點(diǎn)：成都
再次，對“合理價格”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確規(guī)定，區(qū)分“應(yīng)當(dāng)”考慮和可以“參考”的因素，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行考慮的因素包含標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等，可以進(jìn)行參考的因素有市場價格以及交易習(xí)慣等。