房地產(chǎn)企業(yè)全程稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)技巧
特訓(xùn)班
招生簡(jiǎn)章
【西財(cái)視點(diǎn)】
隨著近年國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)日趨嚴(yán)峻，國(guó)家稅務(wù)管理部門在稅務(wù)征收管理和稽查方面，把房地產(chǎn)業(yè)列為“重中之重”，永恒的“熱點(diǎn)”。房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)日重，已成業(yè)內(nèi)人士的一大“心病”。
如何在企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅等多個(gè)稅種上，努力提高企業(yè)處理稅收事務(wù)和應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查的能力，對(duì)于每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)而言，都是巨大的考量和現(xiàn)實(shí)的挑戰(zhàn)！
房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不可忽視，更不可掉以輕心。如何在法律的范疇內(nèi)，正確應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查，如何降低、化解企業(yè)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)？這是全行業(yè)都必須解決的重大問(wèn)題。
因此，幫助房地產(chǎn)企業(yè)決策者、財(cái)稅管理者深刻了解稅務(wù)稽查，控制稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這既是企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)的客觀迫切需要，也是本課程的基本任務(wù)和根本目的。
本課程重點(diǎn)講授企業(yè)賬稅方面的潛在風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的解決辦法。具有突出的專業(yè)性、高超的技巧性和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。是企業(yè)和財(cái)務(wù)人員維護(hù)自身權(quán)益的“上崗必修課”，又是提升能力水平，依法、合理應(yīng)對(duì)涉稅風(fēng)險(xiǎn)的必由之路。
錯(cuò)失良機(jī)，損失的將不僅僅是巨額利潤(rùn)！
【課程收益】
v 幫助您準(zhǔn)確把握我們所處的稅務(wù)稽查形勢(shì)與政策環(huán)境；
v 幫助您厘清稅務(wù)稽查的基本原則與程序，讓您知己又知彼；
v 幫助您正確掌握所屬企業(yè)可能面臨的具體稅務(wù)問(wèn)題及正確的解決辦法；
v 幫助您最大限度的降低涉稅風(fēng)險(xiǎn)；
v 幫助您從稅務(wù)角度深度解讀財(cái)務(wù)報(bào)表及其與稅務(wù)征管的關(guān)系；
v 幫助您選擇正確的應(yīng)對(duì)策略，解除或化解其可能的誤區(qū)。
【課程對(duì)象】
v 董事長(zhǎng)、總裁、總經(jīng)理、總會(huì)計(jì)師、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)
v 財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理
v 財(cái)務(wù)主管、會(huì)計(jì)、稅務(wù)專員等
【課程大綱】
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房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)（股本）涉稅處理
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1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的稅收處理，與企業(yè)有關(guān)系嗎？個(gè)人買賣股權(quán)，公司帳務(wù)如何處理
2、個(gè)人以評(píng)估增值的非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資，如何征收個(gè)人所得稅
3、個(gè)人低價(jià)轉(zhuǎn)讓股份及如何尋找低價(jià)轉(zhuǎn)讓的正當(dāng)理由
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拿地階段稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)
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一、契稅問(wèn)題
1、取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)契稅的依據(jù)
2、拆遷費(fèi)繳納契稅嗎
……
二、耕地占用稅
三、印花稅
四、城鎮(zhèn)土地使用稅
五、營(yíng)業(yè)稅
1、什么是合作建房？合作建房怎樣繳納營(yíng)業(yè)稅
2、以“拆一還一”方式進(jìn)行動(dòng)遷補(bǔ)償，怎樣交納營(yíng)業(yè)稅
3、拆遷補(bǔ)償應(yīng)取得的票據(jù)問(wèn)題
……
六、企業(yè)所得稅
1、拆還企業(yè)所得稅處理
2、接受投資取得土地使用權(quán)的成本確定
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七、土地增值稅
拆還土增稅處理
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設(shè)計(jì)、施工階段涉稅分析
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會(huì)計(jì)與稅法對(duì)憑證的規(guī)范與要求
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一、印花稅
二、代扣代繳事項(xiàng)
（一）營(yíng)業(yè)稅
（二）企業(yè)所得稅
三、甲供材營(yíng)業(yè)稅
四、城鎮(zhèn)土地使用稅
五、房產(chǎn)稅
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1．沒(méi)有合法有效的憑證，企業(yè)將面臨怎樣納稅風(fēng)險(xiǎn)
2．憑證在企業(yè)所得稅匯算清繳中居于什么樣的地位
3．稅法對(duì)扣除憑證是如何規(guī)定的
4. 采購(gòu)中為降低采購(gòu)成本而不索取發(fā)票的稅收風(fēng)險(xiǎn)及案例解析
白條入賬問(wèn)題
5．是不是只有發(fā)票才是合法有效的憑證
6. 賠償金扣除的票據(jù)問(wèn)題
7．匯算清繳時(shí)未取得發(fā)票就一定不能進(jìn)行稅前扣除嗎
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竣工銷售階段涉稅分析
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一、營(yíng)業(yè)稅
1、商鋪售后返租涉稅分析
2、轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目怎樣繳納營(yíng)業(yè)稅？購(gòu)入在建項(xiàng)目后投資建設(shè)，建成后銷售怎樣納稅
……
二、企業(yè)所得稅（完工產(chǎn)品）
（一）收入部分
1、房地產(chǎn)企業(yè)銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售確認(rèn)的原則和條件
2、委托代銷、按揭方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品何時(shí)確認(rèn)銷售
3、免契稅、免物業(yè)費(fèi)的收入確認(rèn)問(wèn)題
4、轉(zhuǎn)讓人防設(shè)施涉稅處理
5、賣精裝房送家電、家具涉稅處理
……
（二）成本部分
1、房地產(chǎn)企業(yè)善意接受虛開(kāi)的建筑、廣告、貨物發(fā)票如何處理
2、房地產(chǎn)在匯算清繳期內(nèi)取得相關(guān)支出的發(fā)票如何處理
3、跨年度發(fā)票涉稅分析
4、房地產(chǎn)企業(yè)成本、費(fèi)用的扣除政策深度解析
（1）計(jì)稅成本支出的內(nèi)容
（2）房地產(chǎn)企業(yè)不同項(xiàng)目之間發(fā)生的共同成本應(yīng)采取哪些方法分?jǐn)偅ê厥鈽I(yè)務(wù)成本）
……
三、土地增值稅（項(xiàng)目清算）
1、清盤的條件
2、怎樣確定土地增值稅的清算項(xiàng)目？應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目和要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目怎樣劃分
3、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與非普通住宅未分別核算成本費(fèi)用，處理結(jié)果為何不同
4、正確劃分“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”與房地產(chǎn)“開(kāi)發(fā)費(fèi)用”對(duì)土地增值稅有何影響
……
四、城鎮(zhèn)土地使用稅
五、印花稅
六、房產(chǎn)稅
七、契稅
1、購(gòu)房人辦理退房如何退契稅
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項(xiàng)目清算階段涉稅分析
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1、項(xiàng)目公司注銷前的土增和企業(yè)所得稅處理
房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算后，在辦理注銷時(shí)企業(yè)所得稅處理
2、清算年度造成虧損能否辦理退稅
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【講師介紹】
康 ?。?/span>中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、高級(jí)會(huì)計(jì)師、高級(jí)稅務(wù)咨詢師；中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師西部培訓(xùn)基地教授、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)客座教授、四川省稅務(wù)干部學(xué)校專職財(cái)稅導(dǎo)師、財(cái)稅教研組組長(zhǎng)，中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)網(wǎng)校導(dǎo)師，中國(guó)稅務(wù)報(bào)社中國(guó)稅網(wǎng)特聘導(dǎo)師，“四川同心·注稅專家服務(wù)團(tuán)”成員，入選國(guó)家稅務(wù)總局師資人才庫(kù)。
主要研究方向：貨勞稅政策、企業(yè)所得稅、企業(yè)稅收籌劃、稅務(wù)稽查、房地產(chǎn)涉稅處理、稅收數(shù)據(jù)分析方法與技巧、納稅評(píng)估等；
長(zhǎng)期從事稅務(wù)機(jī)關(guān)、高等院校、大型企事業(yè)單位培訓(xùn)，具有豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)和教學(xué)技巧；多次主持、參與國(guó)家稅務(wù)總局組織的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，精通目前財(cái)稅領(lǐng)域的熱點(diǎn)和難點(diǎn)。
【我要學(xué)習(xí)】
學(xué) 費(fèi)：1600元/人(含報(bào)名費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、資料費(fèi)、午餐費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi))
時(shí) 間：2014年6月15日， 一天時(shí)間，9:00-12:00 ， 14:00-17:00。
地 址：楚天君臨酒店28樓會(huì)議室（成都青羊區(qū)大慶路2號(hào)）
【匯款方式】
帳 戶：四川金沙人力資源開(kāi)發(fā)管理有限公司
開(kāi)戶行：中國(guó)銀行成都金牛支行
帳 號(hào)：1293 0738 0297
【報(bào) 名 回 執(zhí) 表】（此表可復(fù)印）
咨詢電話：028-87659328，13568905960 ；QQ：472705957；傳真：028-87654928
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單位名稱（供開(kāi)具發(fā)票使用）
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公司網(wǎng)址
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主營(yíng)業(yè)務(wù)
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聯(lián) 系 人
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傳 真
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企業(yè)規(guī)模
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50人以下□ 50人-300人□ 300人以上□
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財(cái)務(wù)總?cè)藬?shù)
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企業(yè)性質(zhì)
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國(guó)有□ 民營(yíng)□ 股份□ 其他□
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參會(huì)
人員
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序號(hào)
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姓 名
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性別
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職務(wù)
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手機(jī)
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辦公電話
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郵箱地址
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報(bào)名流程
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回傳（電子表格及紙制表格均可，請(qǐng)加蓋企業(yè)公章）報(bào)名回執(zhí)表預(yù)定名額并轉(zhuǎn)帳→會(huì)務(wù)組確定并保留席位→會(huì)場(chǎng)簽到入場(chǎng)。
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